Основная цель проведения строительной экспертизы заключается в устранении противоречий между проектно-сметной документацией, исполнительной документацией, на выполненные работы, и самими работами, которые уже выполнены.

Разногласия могут заключаться в вопросах качества работ, их объемов или стоимости, а также, соответствия выполненных работ проектной и сметной документации.

Если речь идет об обследовании, то основная его цель состоит в определении технического состояния основных конструкций здания, строения или сооружения, в способности основных конструкций воспринимать вертикальные или горизонтальные нагрузки, обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию объекта.

Обследование объекта занимается поиском отклонений от строительных нормативов и отклонений от проектной документации и иных технических условий строительства или эксплуатации здания.

При обследовании, экспертами рассчитываются фактические нагрузки, которые действуют на объект обследования, чтобы сравнить их с расчетными нагрузками, под которыми здание имеет возможность работать нормально.

При несовпадении расчетных нагрузок с фактическими, экспертами предлагается усиление несущих способностей отдельных конструкций, для чего предлагается их ремонт или восстановление.

Строительную экспертизу можно использовать для исследования давно эксплуатируемых зданий, строений и сооружений, для обнаружения условий их эксплуатации, возможных разрушений и причин разрушений, ведущих к частичной или полной утрате функциональных, эстетических или иных необходимых свойств и характеристик.

Строительную экспертизу и техническое обследование применяют для обследования объектов, которые пережили залив или пожар, стихийное бедствие, на предмет установления стоимости восстановительного ремонта.

Инструментальное обследование зданий и сооружений

Такой вид обследования позволяет получить точные и максимально детальные данные о состоянии сооружения. Так же экспертиза поможет сделать прогноз условия дальнейшей эксплуатации исследуемого объекта.

В ходе работы наши специалисты используют специальные инструменты:

- молоток Шмидта;
- отвес;
- оборудование неразрушающего исследования.

В работе используется несколько методик:

- ультразвуковая;
- импульсная;
- отрыв со скалыванием и другие.

Во время проведения процедуры наши эксперты проводят такие работы:

- обмеряют сооружение;
- анализируют строительные материалы;
- фиксируют дефекты на фотопленку;
- разрабатывают экспертное заключение.

Стоимость услуги напрямую зависит от метода ее выполнения. Он может быть разрушающим или неразрушающим.

При выборе первого метода исследования выполняются в лабораторных условиях. При выборе второго способа контроль осуществляется прямо на объекте. Кроме этого формирование цены на услугу зависит от сплошного или выборочного обследования.

Судебная строительная экспертиза

В ходе реализации строительных проектов предприятия часто сталкиваются с конфликтами: некачественное выполнение работ, завышенные сметы, просрочка сроков или разрушения, возникшие в период эксплуатации. В таких ситуациях судебная строительная экспертиза становится ключевым доказательством при разрешении спора. Это не просто техническое исследование — это юридически значимый документ, который может повлиять на исход судебного разбирательства.

Задачи судебной строительной экспертизы

Судебная строительная экспертиза проводится для установления фактов, имеющих значение для дела. Основные задачи:

• Определить качество выполненных работ;
• Установить соответствие строительных работ проектной документации и нормам;
• Выявить причины разрушений, трещин, протечек и т.п.;
• Провести проверку объемов и стоимости выполненных работ;
• Оценить размер причиненного ущерба;
• Проанализировать обоснованность претензий сторон.

Пример: подрядчик сдал здание в эксплуатацию, но через полгода заказчик обнаружил деформации стен. Судебная экспертиза показала, что не были соблюдены проектные уклоны фундамента. Решение — возврат части средств и устранение дефектов за счёт подрядчика.

Выгоды для заказчиков

Для предприятия, вовлечённого в строительный или имущественный спор, судебная экспертиза даёт конкретные преимущества:

• Объективность: эксперт выступает в роли нейтральной стороны, работающей в интересах суда.
• Доказательная сила: заключение эксперта — одно из ключевых доказательств, которое может повлиять на решение суда.
• Финансовая защита: позволяет вернуть ущерб или избежать необоснованных требований.
• Ускорение процесса: экспертиза может сократить длительность разбирательства за счёт устранения спорных трактовок.

Пример: компания-заказчик заплатила подрядчику 12 млн рублей за ремонт фасадов. Через два месяца появились трещины. Судебная экспертиза подтвердила нарушение технологии оштукатуривания и низкое качество раствора. Деньги были частично возвращены, контракт — расторгнут.

Алгоритм проведения судебной строительной экспертизы

1. Назначение экспертизы судом: ходатайство может подать любая из сторон. Суд определяет круг вопросов и назначает эксперта или экспертную организацию.
2. Подготовка и сбор документации: стороны представляют проектную, сметную и исполнительную документацию, акты выполненных работ, переписку, фотографии.
3. Проведение выездного обследования: эксперт осматривает объект, фиксирует дефекты, проводит измерения, фотосъёмку, отбор образцов (если нужно).
4. Анализ материалов и выполнение расчетов: проверяются объёмы работ, точность выполнения проектных решений, соответствие нормам, причины возникновения дефектов.
5. Подготовка экспертного заключения: включает ответы на поставленные судом вопросы, схемы, расчёты, фотофиксацию и выводы.
6. Представление заключения в суд: стороны могут задать эксперту уточняющие вопросы, суд оценивает его как одно из доказательств.

Нормативная база

Судебная строительная экспертиза регулируется как законодательными, так и профессиональными документами:

• Гражданский процессуальный кодекс РФ / Арбитражный процессуальный кодекс РФ — порядок назначения и проведения экспертиз;
• ФЗ No73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности»;
• Методические рекомендации Минстроя РФ по экспертизе качества и объемов;
• ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 — технические регламенты обследования;
• Приказы Минюста, регулирующие деятельность судебных экспертов.

Важно: эксперт или организация должны быть внесены в реестр Минюста и иметь соответствующую квалификацию.

Типовые ситуации, в которых проводится судебная экспертиза

Практика: три случая из реальности

Кейс 1: Промышленный цех (Свердловская область)

После сдачи в эксплуатацию заказчик обнаружил просадку пола. Экспертиза установила: при строительстве не учли грунтовые воды. Подрядчику предписано устранить дефект за свой счёт.

Кейс 2: Бизнес-центр (Краснодар)

Арендодатель требовал компенсацию за повреждённую отделку. Эксперт подтвердил, что повреждение возникло из-за ошибок при проектировании системы вентиляции, а не по вине арендатора.

Кейс 3: Гостиница (Санкт-Петербург)

Заказчик заподозрил завышение сметы при капитальном ремонте. Судебная экспертиза выявила необоснованное включение скрытых коэффициентов. Возврат — 1,4 млн руб.

Судебная строительная экспертиза — это эффективный инструмент защиты интересов предприятия в конфликтных ситуациях. Она помогает не просто выявить техническую истину, но и подтвердить её юридически. Важно выбирать опытную, аккредитованную экспертную организацию, чтобы заключение имело реальную доказательную силу.

Если ваш бизнес столкнулся с проблемами в строительстве, эксплуатации или спорах с подрядчиками — не стоит затягивать: своевременное обращение за судебной экспертизой поможет вам сэкономить деньги, время и нервы.