Стройка – это своего рода «финансовый вампир», который может поглощать огромные количества денежных ресурсов. Такая дороговизна объясняется высокой стоимостью материалов и достаточно высокими ценами на строительные работы. Еще одна важная особенность строительства, как процесса, — это протяженность во времени. Многие технологические процессы должны выполняться поэтапно, спешка недопустима, потому одна и та же бригада работает на площадке достаточно долго.

Такие условия – идеальная питательная среда для растраты и нецелевого использования денежных средств. «Дорогая стройка» всегда имеет цену, состоящую из двух элементов: реальная стоимость материалов и работ плюс дополнительная наценка. Причем, наценка эта является кумулятивной и создается с самого низкого уровня. Каждый рабочий тянет время, чтобы ему больше заплатили за проведенные часы на стройке. Каждый прораб делает различные махинации, как с материалами, так и с зарплатой. Каждый начальник участка, в свою очередь, получает свои дополнительные доходы.

Таким образом, затягивая процесс строительства, персонал стройплощадки начинает тянуть деньги из подрядчика.

Как же избежать финансового вампиризма? Приведем несколько простых советов.

1. В первую очередь – не пускать процесс на самотек. Вы должны быть в курсе событий, знать цены на материалы, ориентироваться, какова сейчас стоимость бетона, сколько стоит тысяча кирпичей и т.п. Строители не должны иметь возможности называть вам завышенные цены.

2. Обязательно нужно осуществлять контроль. Все варианты со строительством «под ключ» должны все равно тщательно контролироваться. Наведывайтесь на строительную площадку как можно чаще, принимайте участие, общайтесь с персоналом.

3. Выбирайте доверенных мастеров. Необходимо подбирать персонал по рекомендациям знакомых, а не нанимать случайных людей. Опасность плохих мастеров заключается в том, что они не просто тянут из вас лишние деньги, но и делают работу плохо. Потому вы не только оплатите их плохой труд, но еще и будете вынуждены платить второй раз.

4. Требуйте сметы. Все расходы: стоимость бетона, количество затраченной краски, объем утеплителя, — должны быть записаны и систематизированы, на все товары – предоставлены товарные чеки. Кроме того, необходимо вести логический контроль, к примеру, стоимость бетона должна соответствовать объемам ваших монолитных конструкций и т.п.

5. Не стесняйтесь. Иногда хозяева стесняются строителей, потому не решаются сделать замечание или выразить свои опасения. Нужно напрямую решать все проблемы, не давать взять себя «на понт». Только так можно защититься от недобросовестных работников.

6. Если время позволяет, возьмите организацию строительства в свои руки. Не затевайте стройку «под ключ», а сами по отдельности наймите всех мастеров. При этом стоимость бетона и других ключевых материалов может быть существенно ниже. Помните, что фирмы, работающие «под ключ» занимаются перепродажей, а значит, они делают наценку.